老板这份胸怀，就值得他为这个企业奋斗！
“好我这里正好有事情委任你，长实集团打算在日本三大都市圈投资地皮、商业大楼，你就兼任负责这个事情。”
霍建宁好奇的说道：“投资日本的地产业？”
这个业务，让他很意外！
林志超点点头，随后说道：“正好，我让瑞寰也来听听！”说完，他拨打了办公桌的电话。
不一会，林志超、林瑞寰、周福照、霍建宁坐在了会议桌上。
林志超说道：“日本这几年出口太过厉害，而美国则备受打压，所以我猜测，日元要升值.基于这些理由，我猜测日本将在未来的日子里，大量的资金会流入股市和地产所以，长实集团打算在日本成立地产投资事业部我们不需要投资大量的资金，只需要买入地皮和商业大楼后，再进行抵押贷款，继续购入地皮和大楼，照着这样的模式发展，再在合适的时候套现，便可以获得一笔可观的利润”
霍建宁说道：“如果老板分析得对的话，那日本金融界也会放宽对这种贷款的申请，甚至鼓励地产贷款，我们无需动用太多的资金.不过这种直接炒卖地皮，太过明显.商业大楼倒是没有那么引入瞩目，属于正常商业行为.”
日本人也来香港投资地产，不过是盖写字楼和酒店，不是直接炒卖地皮。
林志超笑着说道：“没想到出去一年，你又增长了许多！”
他是故意讲出漏洞的，毕竟他一个世界商人，若是只是专职地皮炒卖，林志超也是怕名声受影响的，被日本人唾弃。
所以他的维港投资，投资的方向是日本股市、商业写字楼、高档别墅等，这些物业和普通市民无关；至于股市，肯定是低调的、分散的模式。
霍建宁说道：“老板过奖了，我知道你一定有办法的！”
林志超随后抽出一份资料，说道：“这是一个新‘来福士广场’的方案，里面也结合了一些日本商业地产的要素，所以我打算以这个名义投资日本地产业。”
随后，三人看起来，脸上不由得露出兴奋的神色。
其实这份方案，就是前世的新兴商业综合体模式，主要脱胎于‘万达模式’，当然也根据日本的情况，林志超进行了调整。
为了这份方案，他也是多次去日本考察。
林志超接着说道：“每一座来福士广场，可以进行单独融资.当然我们最终的目的是，将业权在合适的时机出售，管理权则拿在手里，轻资产上阵。”
这样一来，同样是炒房，就不容易被日本人厌恶，毕竟以后还要做生意的。至于商业大楼炒卖，这个完全是正常商业行为，和炒地皮的慨念还是不一样。
总之，林志超的目的是，坑日本一把，但不要臭名远扬，是要给日本真真实实留下点东西——来福士广场模式。
“我明白了！”霍建宁振奋的说道。
这是个大计划，他非常感兴趣。
随后，林志超说道：“日本地产投资事业部，已经组建完毕，管理层也基本到位，就等你这个领头羊上任。我选中你，是看重你的财务安排能力，至于地产业务相关，自然有专业人才辅佐你。”
最最重要的，就是‘财技问题’，这也是林志超为什么要将霍建宁请回来，因为他的财技安排厉害。
中环遮打站的奔富中心，是原邮政总局地